עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: הוד אבו ליל
כתובת:
נתוני מקרקעין: גוש: 203016, חלקה: 4; גוש: 203016, חלקה: 5; גוש: 203016, חלקה: 6; גוש: 203017, חלקה: 4; גוש: 203017, חלקה: 6; גוש: 203017, חלקה: 8; גוש: 203017, חלקה: 10
מהות / מטרת דיון: הקמת שכונת מגורים חדשה במערב מג'דל שמס
החלטה: התכנית הוצגה בפני חברי הוועדה ובפני המוזמנים תוך התייחסות לחיבור דרכים , כמות יח"ד, אזור תיירות ותעסוקה , אזור תיירות פיתוח ללא בינוי נרחב , רצועת שמירה על הנוף .
כמו כן הוצגו החלופות לתכנון על הרכס שהוצגו מול המחוז .זו התכנית שהמחוז קיבל כמו גם משרד השיכון שרוצה לקדם תכנית זו.
התכנית נמצאת בתוך תחום שטח השיפוט להסדרת גבולות, התכנית הוצגה בעבר בוועדת משנה גולן על ניצול כל שטח תחום שיפוט. התכניתהוצגה שוב לאחר שינויים, צומצמה בשטחה. התכנית מציעה 800 יח"ד .
נוכחים:
אדריכלות - מתווה עירוני
חלבי- מהנדס מג'דל שמס
רותי ערני-אדריכלית נוף
בועז שר - משרד השיכון

מהלך הדיון :

לאחר הצגת התכנית :

רט"ג - שרון לוי: "לפני כ-10 שנים היתה וועדה להחלטה על אזור זה לשמורת טבע בשל ערכיה הגבוהים. משרד השיכון החליט להעביר זאת למגורים לפני שעבר לדיון גבולות לשטח שיועבר למג'דל .

דרור וועדה מחוזית : וועדה מחוזית סייגה את החלטתה כי תהיה לטובת השכונה ולא לטובת השמורה

רט"ג:
שמורת חרמון היא 87,000 דונם , אזור זה שונה לחלוטין בשטח החרמון הכולל , המסלע המיוחד והמשקעים יוצרים בתיי גידול לצמחיה ובעלי חיים שאין אפשרות להעתקתם לביתי גידול אחר.
הר-קטע חלק מ 1500 דונם של אבן חול הועבר לחקלאות עין קניה ונווה אטיב , כמו כן ישנם מינים נדירים ובסכנת הכחדה בתחום זה .
הוצגו סקרים ע"י מומחים בתחום שנעשו בתחום ובשטח זה .
השטח הנ"ל בצו אלוף ב 1983 היה שמורה ובתאריך זה האכרזה התבטלה , היום עובדים על אכרזה לשמורה זו .
"אותם אנשים שדנים כיום בתכנית ניו מג'דל אישרו המלצה לשמורת טבע ב2015 על אותו השטח"
אנו מציעים שטח צפוני עם גיר קשה ואלונים ניתן גם לקחת חלק מאזור שטח השמורה המוצעת להרחבת היישוב ניו מג'דל.

מהנדס מעלה חרמון - חלבי: התכנית הזו היתה בדיונים קודמים והוצגה לציבור ( בהתאם לשאלה של חבר הוועדה רני)
קיימת מצוקת דיור קשה במג'דל שמס , אמנם קיימות קרקעות ריקות לבניה אך הם קרקעות פרטיות ושולטים במחירים וגם ניצול רק של 35% בגלל שיפועים.
קרקע זו היא מהמדינה ו"מזיזה" הצידה את הווכף וגורמים נוספים תכנית זו תקדם את הצעירים .

יגאל מויאל קק"ל:
\אזור התכנית המזרחי הינו על יער קיים של 159 דונם , 49 מתוכם נמצאים בתחום התכנית ז"א 1/3 מהיער לטובת התכנית .
הוכן סקר בעקבות תכנית זו וקיים ערכי שטח גבוהים
2/3 מיני הצומח 100 נקראים נדירים מתוך 150 .
קיימות 5 נביעות , יכול לפגוע בספיקות המים ברמה ההידרולית באזור הצפוני.
הבקשה להפוך את 49 דונם האלו לאטרציה תיירותית גם אם מדובר ברכבל או בינוי קטן , תפגע משמעותית ביער .
49דונם אלו מיותרים ולא קשורים לתכנית הרחבת יישוב, היו סיכומים בעבר להשאיר זו כריאה ירוקה וביער לא נוגעים .

חיים: הצעה להוציא מהתכנית את התיירות ואטרקציה תיירותית , ריאה ירוקה שתישאר בתחום גולן. להוריד 49 דונם משטח התכנית .
מבקש פגישה עם גיל בין נון ועם נציגים נוספים לתכנית במועצה גולן.
בנוסף יש לדייק בוועדת גבולות את גבולות השיפוט להעברה ע"פ התכנית שתוסכם .

ניקול נצגית שמירה על הגולן : הציגה את עניין החשיבות הגיאולגוית הנדירה הקיימת בתוואי השכונה .
מופע סלע ייחדוי של צפון הארץ הדומה למצפה רמון בחשיפתו אך שונה במשקעים שלו ולכן אזור זה נדיר מאוד ומדובר בחלון הזדמנויות אקולוגי .

בועז משרד השיכון : תכנית זו נבדקה ע"י יועץ גיאולוגי של משרד השיכון.

מהנדס הוועדה : חיבור הצמתים לכבישים קיימים ולתכנית נמרוד בתוקף אינם באים לידי ביטוי בתכנית , כמו גם תוואי הכביש משתנה .
יש לשמור על תוואי הכביש הקיים .
על רוחב דרך 9898 כפי שהיא ולא לצמצמה
להראות יחס לתכנית תבע נמרוד ולחיבור הצומת

חיים: נוצר מצב בשכונה זו שמעמיסים על כביש נווה אטיב עוד 800 יח"ד שיעברו דרכה מצב זה לא נכון תכנונית וייפגע יישירות ביישוב .

ס.62(א) - החלטת ועדה מקומית להמליץ לו. מחוזית על הפקדת תכנית בתנאים:

1.כביש 9898 עם התחברות למסעדה יישאר ברוחב הקיים לפי תמ"א 3
2.יש להראות יחס לתכנית קיימת של תבע נמרוד עם חיבור הכביש לצומת
3.תנאי למימוש התכנית יהיה ביצוע כביש היקפי נווה אטיב ( קיימת תכנית בתנאי סף במחוז)
4.יש להגיש לחכ"ל גולן - "רמה" נספח תנועה ותחבורה ציבורית המוצעת , לצורך קבלת חוות דעתם ואישורם.
5.יש להעביר נספח מים וביוב לאישור קולחי גולן .
6. 49 דונם לאטרקציה תיירותית הנמצאים בתחום היער ייצאו מתחום התכנית ויישארו בתחום שיפוט גולן .
7. הוועדה ממליצה להמיר את השטח הדרומי עם ערכיי הטבע הייחודיים הן בפן הגיאולוגי והבוטני בשטח צפוני יותר(אזור חלופת הרכס)
8.תנאי לכניסת התכנית לתוקף אך ורק לאחר השלמת הליך העברת המקרקעין שהתכנית מתייחסת אליו ובתחום שיפוטה של מג'דל שמס.
9.יש לקבל אישור נת"י לכל החיבורים עם הצמתים.



נוכחים:
יו"ר הוועדה - חיים רוקח
חבר הוועדה -רני אוחנה
-אביעד פרקש
- רונן גאון

ההחלטה התקבלה פה אחד.