תוספת ממ"ד בפטור מהיתר בניה ליחידות דיור צמודות קרקע
בעקבות מלחמת חרבות ברזל ולאור המצב הבטחוני השורר במדינת ישראל ועל מנת לאפשר מיגון יעיל לכלל האוכלוסייה, בתאריך 26.10.23 פורסם תיקון לתקנות התכנון ובניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) (הוראות שעה) התשפ"ד 2023- קישור לתקנות המאפשר הקמת ממ"ד חדש בפטור מהיתר בניה.
שימו לב - מדובר בהוראה זמנית, בשלב זה לשנה בלבד.
התקנות מאפשרות הקמת ממ"ד חדש בפטור מהיתר בניה ליחידות דיור בבניה נמוכה או יחידות דיור צמודות קרקע, למרות שההליך אינו נדרש בהיתר בניה או בקרה של הועדה המקומית יש להקפיד על עבודה לפי כל החוקים והכללים על המגרש שלכם. האחריות על הקמת הממ"ד בפטור מהיתר היא שלכם.
מידע חשוב:
- בהליך של פטור מהיתר ניתן לבנות ממ"ד בשטח מירבי של 9 מ"ר
אין מניעה לבנות ממ"ד גדול יותר בכפוף להגשת בקשה להיתר ( ניתן לבצע בהליך רישוי מקוצר תוספת ממ"ד של עד 25 מ"ר) וקבלת היתר בניה כדין.
- נדרש אישור פיקוד העורף לתכנון, את התכנון יש להגיש לאישורם באמצעות עורך בקשה (אדריכל, מהנדס, הנדסאי)
- אין צורך בקבלת אישור רשות מקרקעי ישראל להוספת ממ"ד.
- התקנה חלה רק על תוספת ממ"ד לבית מגורים ולא לשום שימוש או ייעוד אחר מלבד מגורים.
- תוספת הממ"ד אפשרית רק לבתי מגורים הקיים עבורם היתר בנייה כדין.
- הממ"ד יהיה צמוד לבית המגורים והגישה אליו תתבצע מהבית בצורה ישירה.
- התאמת תכנון הממ"ד חייב להתאים לכל הוראות התכנית (תב"ע) החלה על המגרש וזאת באחריות עורך הבקשה.
- חלק גדול מיישובי הגולן כוללים בהוראות תכנית מתאר ארצית למיגון הצפון תמ"א 40/א/1 המאפשרת חריגה מקווי בניין צידי ואחורי עד 1 מ' ועוד הקלות ליישובים צמודי גדר. -קישור לתמא התקפה כולל רשימת יישובים בגולן.
- בימים אלה מקודם תיקון לתמ"א להכללת כל מדינת ישראל בתנאים המקלים לתכנון מיגון קישור לתיקון התמא
- הממ"ד יכול להיות בבניה קונבנציונלית, כמבנה יביל או מבנה מתועש.
- נדרש למנות בעלי מקצוע כמפורט בהמשך.
הליך התכנון והבניה:
- מינוי בעלי מקצוע - עורך בקשה ומהנדס מבנים
- הגשת הבקשה לאישור פיקוד העורף בהתאם להנחיות שפורסמו באתר האינטרנט של פיקוד העורף
- פיקוד העורף בודק בתוך 14 ימים קלנדריים ומודיע לעורך הבקשה על דחייה או אישור של הבקשה
- ביצוע התקשרויות עם חברות לבדיקת תקינות הממ"ד כמפורט בתקנות הפטור
- תחילת ביצוע
- בתוך 45 יום מסיום הבנייה יש להגיש לוועדה המקומית ולפיקוד העורף מסמכים הנוגעים לביצוע העבודות כמפורט בתקנות הפטור
אחריות על התכנון והביצוע:
- פיקוד העורף- בודק רק את התאמת המיגון המוצע לתקנות ולהוראות
- עורך הבקשה- התאמת התכנון להוראות התכניות וההנחיות על המגרש, הגשת הבקשה וקבלת אישור פיקוד העורף, דיווח לאחר ביצוע לרשות הרישוי המקומית ולפיקוד העורף בצירוף כל האישורים הנדרשים והצהרה כי הממ"ד נבנה בהתאם לתכנון המאושר ובהתאם למפורט בתקנות.
- מהנדס מבנים- תכנון בהתאם לתנאים הקבועים בתקנות המפרטים. לאחר ביצוע מתן אישור בדבר יציבות הממ"ד וכן אישורו כי הקמתו לא פגעה בשלד הבניין ויציבותו או במערכות הבניין.
- מודד- לבצע מדידת מפת עדות על פי כל דין המציגה את מיקום והתוספת וקווי הבניין
- מבקש הבקשה- אחריות על בניית הממ"ד בהתאם לנספח המיגון שאושר
לאחר הקמת הממ"ד וסיום העבודה:
לאחר סיום העבודה ולא יאוחר מ45 יום לאחר הקמת הממ"ד ימסרו לפיקוד העורף ולועדה לתכנון ובניה גולן באמצעות כתובת המייל [email protected] המסמכים הבאים:
- פרטים הנוגעים למהות העבודה וכן, טופס הודעה על ביצוע העבודה - טופס הודעה
- אישור פיקוד העורף והמסמכים שהוגשו אליהם
- אישור מהנדס מבנים רשום בדבר יציבות הממ"ד וכן אישורו כי הקמת הממ"ד לא פגעה בשלד הבניין ובתפקודיו.
- אישור עורך הבקשה שהקמת הממ"ד תואמת את התכניות החלות על המגרש.
- בדיקות ואישורים:
א. בדיקת חוזק בטונים- יסודות, רצפה ותקרת מרחב מוגן
ב. בדיקת אטימות בהתאם לת"י 4577
ג. בדיקת חיפוים וציפוים בהתאם לת"י 5075
ד. אישור חברת מסגרות על התקנת מסגרות מגן - צינורות אוורור, חלון ודלת ממ"ד
ה. אישור מחברת מערכות אוורור וסינון על התקנת מערכת אוורור וסינון בהתאם לת"י 4570
ו. אישור על מעבר צנרת תקני מטעם חברה מאושרת על ידי פקע"ר - תמונות הממ"ד- צילום פנימי של כל קיר בממ"ד, צילום כל האלמנטים- חלון, דלת, מערכת אוורור
- מדידת as-made (מפת עדות) – ערוכה ע"י מודד מוסמך על סימון גבולות המגרש, קווי בניין ותוספת הממ"ד.
מידע נוסף וחשוב וקישורים שימושיים:
אנחנו כאן להתייעצות, לבטים ושאלות
ועדה לתכנון ובניה גולן